不動産
買取・販売事業

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賃貸仲介事業・管理事業

残置物撤去
不用品回収事業

ハウスクリーニング
事業

冷凍食品
無人販売事業

不動産買取・販売事業

全国の不動産を種別問わず買い取ります

お客様が安心して、かつ負担にならないよう最適な買取方法で対応させていただきます。
こんなお悩みがある方は「買取」での売却が最適です。

売却後のトラブルは避けたい
高値での売却よりも早く物件を手放したい
クセのある物件で売りづらい
売却を周囲に知られたくない
早急に現金が必要
内見の立会いが何度もできない
残置物撤去やクリーニング、建物の補修などをする余裕がない

売却後のトラブルは避けたい

株式会社キーボでは、「売主様の契約不適合責任は免責」というかたちで購入させていただきます。
弊社に不動産をご売却後、建物や土地・設備に不具合や故障、破損などがあっても、弊社で対応いたしますので売主様の責任や負担はございません。
具体的には、雨漏り・建物の傾き・設備の故障、破損・排水施設の漏水や故障、地中埋設物、地盤沈下、土壌汚染、隣地トラブルなどを発見した場合でも、弊社の負担にて補修や交渉などの対応をし、売主様に金銭の請求や補修依頼、契約解除の申出などはいたしません。

高値での売却よりも早く物件を手放したい

「買取」での売却は「仲介」での売却より価格が安くなってしまいますが、
管理が大変・空家になっているのが不安・物件を所有しているということにストレスを感じる、という方はいつ売却できるか分からない「仲介」より「買取」をオススメさせていただいております。

クセのある物件で売りづらい

株式会社キーボでは下記のような一般的には売却しづらいと言われている不動産も買取可能です。

土地の境界がない、土地の測量をしていない
土地の権利が所有権ではなく借地権
土地や建物に瑕疵がある（瑕疵物件）
過去に敷地や建物内で事件や事故があった（事故物件）
建物の再建築ができない（再建築不可物件）
建物の築年数が不詳もしくは古い
建物が隣地とくっついている（連棟式）
私道の通行掘削承諾がない、とれない
未登記の建物がある
建ぺい率や容積率がオーバーしている違反建築物
急傾斜地
擁壁がある
井戸がある
シロアリ被害がある
ごみ屋敷
過去に浸水被害がある
隣地や周辺の方とトラブルがある

売却を周囲に知られたくない

仲介での販売となると、インターネット広告やチラシ広告により売却を知られてしまいますが、周囲の方に知られずに売却したいお客様は、買取であれば周囲の方に売却の事実を知られず売却するとが可能です。

早急に現金が必要

売却価格などの諸条件にもよりますが、お客様のご希望期日に合わせて現金化させていただきます。
最短で3日の現金化も可能となっております。

内見の立会いが何度もできない

査定は1度だけでいいので建物の内見をさせていただきたいのですが、忙しく時間がない、物件が遠方で対応できないというお客様もいらっしゃいます。
内見の対応が難しいという場合は、写真や動画、もしくはカギを送っていただくというかたちでも対応させていただきます。
実際に写真のみで買取した物件もございますので、お気軽にご相談ください。

残置物撤去やクリーニング、建物の補修などをする余裕がない

一般のお客様へ販売する場合は、ある程度不動産をキレイにしないといけませんが、弊社での買取路であれば現況有姿で買い取りますので、土地の測量や境界標の設置、建物や設備の補修やリフォーム、残地物の除去やハウスクリーニング、雑草や草木の除草などは不要です。
査定時のそのままの状態で買い取ります。

無料買取査定はこちら

株式会社キーボへ買取査定を依頼するメリット

全国どこでも査定は無料で交通費などもいただきません
写真や動画などがあれば、立会いなしで買取価格の提示可能
買取価格の提示が早い
物件種別問わず何でも査定可能
しつこい営業一切なし

※株式会社キーボの買取条件に沿わない場合は遠慮なくお気軽にお断りください。

株式会社キーボへ売却するメリット

01買取保証あり

まずは仲介で販売し、売却できなければ買取します。
02リースバックあり

賃貸として自宅に住み続けたい方は対応可能します。
03契約不適合責任免責

売主様が負う「契約不適合責任」は免責で買取します。
04現況有姿での買取

査定時のままの状態で買い取ります。
05来社不要

契約・決済はお客様のご指定場所まで全国どこでも伺います。
06仲介手数料不要

仲介ではなく買取となりますので、仲介手数料は不要です。

無料買取査定はこちら

買取までの流れ

01無料買取査定受付

査定物件のご住所をお教えいただき、査定物件の特定
02仮査定額提示

内見前の机上買取価格ご提示
03内見

机上買取価格でご売却検討可能であれば、建物の内見、内見立会いできない場合はご相談ください
04買取条件提示

買取価格・条件などをご提示
05売買契約

売買契約の締結
06売買代金支払・お引渡

売買代金および残代金の支払い
売却不動産を株式会社キーボへ引渡し

まずはお気軽に無料買取査定をご依頼ください

無料買取査定はこちら

買取実績や買取時によくあるご質問なども掲載しておりますので、
こちらの不動産買取専用webサイトもぜひご覧ください。

不動産売買仲介事業

不動産を売りたい方・買いたい方

買いたい方
売りたい方

株式会社キーボでは、不動産を買いたい方に対してもエリア指定はなく、全国の不動産をご紹介させていただきます。

株式会社キーボへ物件探しを依頼するメリット

居住用・投資用・事業用など用途問わず紹介可能
一戸建て・土地・マンション・店舗・事務所・別荘・一棟アパート・一棟マンションなど取り扱い物件多数
不動産調査を徹底的にするためトラブルが少ない
住宅ローンや不動産投資ローンにも注力
しつこい営業一切なし

居住用・投資用・事業用など用途問わず紹介可能

居住用としてご自分のお住まいをお探しの方、
投資用として家賃収入や税金対策ができる物件をお探しの方
事業用としてお店や事務所・ビルなどをお探しの方
全ての用途に対応しており、お客様の目的に沿った物件のご紹介をいたします。

取り扱い物件多数

株式会社キーボでは、取り扱い物件の取り決めはなく、一戸建て・土地・マンション・店舗・事務所・別荘・一棟アパート・一棟マンションなどの様々な不動産のご紹介が可能です。
倉庫や工場・地方の田んぼや畑なども取り扱っております。

不動産調査を徹底的にするためトラブルが少ない

不動産トラブルで多いのが、不動産お引渡後に「物件案内時」や「重要事項説明書時」に聞いていなかったことが起きることです。
土地や建物・設備の不具合、事件や事故、近隣トラブル、過去の被害（洪水・土砂など）といった内容は徹底的に調べます。
役所・法務局・水道局・下水道局・ガス会社などから必要な内容を調査していきますが、現地調査が非常に大切だと考えております。
現地で道路の接道・幅員状況や越境物の有無・境界の有無・建物や設備状況・騒音・臭気・事故などを調査し、分からないことがあれば隣接している方や近隣住民の方に聞き取り調査することもあります。
調査にて知りえた内容については買主様に隠したり濁したりすることなく正確にお伝えさせていただきますので、不動産お引渡後のトラブルが非常に少ないです。

住宅ローンや不動産投資ローンにも注力

金融機関に借入を断られた、借入希望額に届かなかった、というご相談を受けることがありますが、ローン借入のサポートをさせていただいたところ、納得いく形で借入ができ不動産を購入された方もおります。
借入できる金融機関を根気よく探しますので、ローンが不安な方も一度ご相談ください。

しつこい営業一切なし

一週間に何度もお電話する、毎日メールで連絡するなどはいたしません。
電話はNGまたは時間指定・メールやLINE希望・いい物件が見つかったときだけ電話・何かあれば連絡するので株式会社キーボからの連絡は不要、などお客様のスタイルに合った内容で対応させていただきます。

購入を相談する

資金計画を立てる

自己資金やローンの借入可能額などを把握し、自分の資金計画をきっちり立てます。
住宅の購入は、資金計画で始まり、資金計画で終わる、と言っても過言ではありません。
自己資金をいくら用意するのか、ローンはいくらまでなら借入出来るのか、月々の返済額はいくらなら大丈夫か、長期の返済を継続できるか、将来出費がかさむ時期があるかどうかなど、一つ一つ把握していく事が大事です。

また、住宅の購入には物件価格以外に諸費用が必要となります。
諸費用の合計は、物件価格の約７％～９％前後が目安となります。
リフォームやリノベーションをされる場合は別途工事費用が必要となります。

諸費用
- 印紙税
- 登記費用
- 固定資産税
- 都市計画税
- 不動産取得税
- 登録免許税
- 火災保険料
- ローン事務手数料
- ローン保証費
- 仲介手数料
- 引越費用
諸費用の金額や支払時期などは、担当までお問合せください。
希望条件の整理

購入したい不動産の条件を整理します。

物件種別

居住用であれば「一戸建て」・「マンション」、
投資用であれば「一戸建て」・「区分マンション」・「一棟アパート」・「一棟マンション」・「ビル」などあります。

新築住宅or中古住宅

どちらも一長一短ございます。

エリア

地域、路線、利用駅など。

その他

・間取り・駅距離・日当り・ペットの可否・周辺環境・職場までの時間・住宅設備・駐車場の有無・駐輪場、バイク置場の有無・周辺環境・子供の学区・利回り

実際に色々と物件を見ていただき、条件を整理されるお客様も多いです。
物件を探す

インターネットや不動産会社からの紹介、住宅情報誌、チラシ・新聞広告などで情報を集めます。

インターネット

不動産検索サイトや不動産会社のホームページなど。

不動産会社からの紹介

お探ししている物件の条件を伝えておくと、情報が入った時に紹介してくれます。

住宅情報誌・チラシ・新聞広告

インターネットとあわせて活用されると効果倍増です。

インターネットで物件を探すのが主流となりましたが、諸事情によりインターネットに掲載できない物件も、多く流通しています。
弊社もインターネットに掲載できない物件を多数取り扱っておりますので、お声がけ下さい。
物件見学

興味のある物件、検討している物件などを実際に見学します。
情報収集した中で、興味のある物件があれば、積極的に見学しましょう。
物件資料だけでは分からない、物件の雰囲気や周辺環境を確認できます。

見学時のチェックポイント
- 敷地（地形・境界標の有無・道路、隣地との高低差・電柱、マンホールの位置）
- 道路（公道、私道・幅員・舗装状態）
- 工作物（門、塀等の状況・傾き・安全性）
- 車庫（寸法・屋根の有無・出し入れ時の使い勝手）
- 建物外部（傷み具合・外壁塗装の状況・基礎等のひび割れ）
- 建物内部（間取り・日当り・眺望・劣化状況・雨漏り・シミ）
- その他（越境物・ゴミ置場・騒音・臭い・駅までの距離・スーパー、コンビニなどの商業施設・学校等教育施設・医療施設・保育園・公園・嫌悪施設）
物件見学ご希望のお客様

ご案内はいつでも対応しておりますので、お気軽にお問い合わせください。
ご指定場所まで社用車にてお迎えに上がります。
購入を相談する
購入申込 → 売買契約

物件が決まったら、購入申込を行います。その後、売買契約に進みます。

購入申込を行う

購入申込書に購入条件を記載し、売主様に提示します。
売主様より承認を得られれば売買契約となります。
購入申込書には、売買価格、契約日、手付金額、引渡日、その他条件（ローン特約・設備補修）などを記載します。

重要事項説明

宅地建物取引士より「重要事項説明書」の説明を行います。
重要事項説明書には、不動産の表示、売主の表示、法令上の制限、飲用水等の生活関連施設、その他の重要事項などが記載されています。
分からない点があれば、分かるようになるまで、必ず質問してください。

不動産売買契約

不動産売買契約書の読み合わせを行います。
契約内容に問題が無ければ、契約書に署名押印、売主様へ手付金の支払をし、売買契約は終了となります。
不動産売買契約を締結しますと、以後は契約書の記載内容に基づいて権利や義務を履行することになります。

契約時に必要なもの

・身分証明書・印鑑・手付金・印紙代・仲介手数料半額
ローン申込 → ローン契約

購入するために必要な住宅ローンの選択、借り入れの手続きを行います。

ローン申込

金融機関へローンの申し込みを行います。
融資条件は各機関によって異なりますが、借主様にとって一番条件のいい金融機関から借入されることをオススメします。
弊社から金融機関へ取り次ぐことも可能です。

ローン申込時に必要なもの

・身分証明書・健康保険証・実印・収入証明書（源泉徴収票、課税証明書、確定申告書、決算書など）・住民票・印鑑証明書・返済予定表（借入がある場合）

ローン契約（金銭消費貸借契約）

借入する金融機関を決めたら、ローン契約を行います。

ローン契約時に必要なものは、ローン申込時に必要なものに加えて金銭消費貸借契約書に貼付する印紙が必要となります。

金融機関により必要なものが異なりますので、その都度ご案内いたします。

弊社では、住宅ローンや事業用ローンにも力を入れております。
ローンが他行で通らなかった、勤続年数が短い、正社員ではない、自己資金がない、他に借入がある、俗にいうブラックだ、など不安がある方はぜひ一度ご相談ください。
決済（物件の引渡し）

物件残代金を支払い、所有権の移転登記や鍵の受取りを行い、引越しとなります。
決済前に行う物件立会
物件引渡後のトラブルを防止するため、売主・買主双方で物件の確認します。
立会時のチェックポイント
- 隣接地境界標、境界線
- 契約で約束した状態になっているか
  （設備の補修、残置物の撤去、越境の是正など）
- 付帯設備の仕様確認
新築物件の場合は「内覧会」で確認します。
決済（物件の引渡し）
売主・買主・司法書士・不動産会社の担当が金融機関などの決済を行う場所に集まります。
ここで所有権移転に必要な書類を取り交わし、物件の残代金を支払い、カギを受け取り、決済終了となります。
この時に諸費用の支払いもあります。
諸費用の支払い一覧
- 固定資産税・都市計画税の清算金
- 管理費・修繕積立金の清算金
- 所有権移転登記費用
- 抵当権設定登記費用
- 所有権保存登記費用（新築物件の場合）
- 仲介手数料の残金
- 火災保険料（火災保険会社によっては後日）
- ローン事務手数料
- ローン保証料
不動産取得税の支払いは決済後となります。
引越し

家具、家電の搬入や各機関への届出をします。
引越しの準備は何かとやることが多いです。
何を、どこで、いつまでにやるかを把握していると引越しの準備をスムーズに進められます。

引越し前のチェックリスト
- 住宅や駐車場の賃貸契約の解除
- 引越し業者選び
- 子供の転校届
- 電話・インターネットの住所変更
- 転出届・印鑑登録の廃止（他の市区町村へ引っ越す場合）
- 不用品の処分
- 電気・ガス・水道などの使用停止届と使用開始届
- 郵便物の転送手続き
引越し後のチェックリスト
- 電気・ガス・水道の使用確認
- 転入届・印鑑登録手続き
- 国民年金の登録住所変更
- 国民健康保険の加入手続き
- マイナンバーの住所変更
- 運転免許証の住所変更
- 自家用車の住所変更
- ペットの住所変更
- 子供の転入届
- 銀行・郵便局の口座住所変更
- クレジットカードの住所変更
- パスポートの住所変更
購入を相談する

株式会社キーボでは、不動産を売りたい方に対してもエリア指定はなく、全国の不動産の販売活動をさせていただきます。
こちらは「買取」ではなく「仲介」での売却説明となります。

株式会社キーボへ物件の販売（仲介）を依頼するメリット

高値かつ短期売却へのアドバイス
販売方法や種類が豊富
弁護士・司法書士・税理士・土地家屋調査士など提携あり
訳あり・クセあり物件取り扱い可
しつこい営業一切なし

高値かつ短期売却へのアドバイス

全国各地で様々な物件の販売に携わってきました。
そのノウハウを活かし、高値かつ短期売却できるよう多種多様な角度よりご提案をさせていただきます。

販売方法や種類が豊富

インターネットでの販売方法を主軸に、チラシや現地販売会なども実施しております。
インターネットはレインズ・SUUMO・LIFULL HOME'S・アットホーム・楽待・弊社webサイトなどに掲載し、InstagramやFacebookなどのSNSでも販売活動をいたします。

弁護士・司法書士・税理士・土地家屋調査士など提携あり

各仕業と提携しておりますので、様々な問題やトラブルが起きたときでも迅速に対応可能です。
販売物件のエリアにもよりますが、測量士・建築会社・リフォーム会社・解体業者・残置物撤去業者・クリーニング業者などもご紹介可能です。

訳あり・クセあり物件取り扱い可

不動産売買仲介会社様が取り扱いづらい物件の販売も可能です。
他社様に販売の依頼をしたら断わられた、などございましたらぜひご相談ください。

しつこい営業一切なし

売主様の物件をお預かりしてからは、販売状況の報告などてメールやお電話などでご連絡させていただきますが、お預かりする前に営業電話やメールを頻繁にすることはございません。
株式会社キーボに販売を任せる、という時にご連絡いただければと思います。

無料査定を依頼する

売却計画を立てる

売却の目的や理由を整理し、どれくらいの金額で売却できるかなど確認します。

売却の目的や理由を明確にし、自分の不動産がどれくらいで売れるのか、買主は見つかるのか、売却期間はどのくらいかかるのか、などを調べます。

売却の目的・理由

買換えであれば売却益を購入資金に充てる、資産整理であれば不要な不動産の整理、相続発生であれば財産分与などが目的となります。

どれくらいの金額で売却できるか

近隣の成約事例などからアドバイスします。

どんな物件でも売却のお手伝いをさせていただきます。
お気軽に「キーボ」までお問い合わせください。
売却費用を調べる

不動産の売却にも諸費用が必要となります。

仲介手数料

売却が決定し、成約した場合にのみ、その取引額に応じてかかります。媒介契約を結んだが、成約できずに売却を断念するなどの場合、仲介手数料はかかりません。

売買代金が200万円以下の金額

→ 売買代金の５％+消費税

売買代金が200万円を超え400万円以下の金額

→ 売買代金の４％+２万円+消費税

取引額が400万円を超える金額

→ 売買代金の３％+６万円+消費税

印紙税

不動産売買契約書に貼付する印紙が必要となります。

所得税、住民税

売却時の譲渡益に対し、課税されます。ただし、控除制度があります。

その他諸費用など

・住所変更登記費用・抵当権抹消費用・ローン事務手数料・補修費用

引越し費用

諸費用の金額や支払時期などは、担当までお問合せください。
無料査定を依頼する

所有不動産がいくらで売れるのか査定します。
査定金額とは、売却可能だと予想される金額の事です。

お電話やメールでお問合せいただきましたら、スタッフが物件へ伺い、外観と内観を確認し、査定金額をお伝えします。
こちらの査定金額をベースに実際の売出価格を決めていきます。

査定にあたり
- 建物の内見が出来ない
- 内見時間は早朝や夜遅くがいい
- 査定金額を当日だしてほしい
- カギを渡すから見てきてほしい
などありましたら柔軟に対応します。何でもご相談ください。
無料査定依頼はこちらから »
売却依頼

売却の意思が固まったら、弊社と媒介契約を締結します。

媒介契約とは、所有不動産の売却を不動産会社に依頼する契約を結ぶことです。
３種類の媒介契約があります。

専属専任媒介契約

【売主（売却依頼者）】

媒介を依頼できる不動産会社は１社だけになり、別の不動産会社に重複して依頼できません。
また、売主自らが買主を見つけたときでも、依頼した不動産会社を介して契約しなければなりません。

【不動産会社】

売却の依頼を受けた物件を、不動産指定流通機構（レインズ）に５日以内に登録し、業務処理状況（販売状況）を１週間に１回以上売主に報告しなければなりません。

専任媒介契約

【売主（売却依頼者）】

媒介を依頼できる不動産会社は１社だけになり、別の不動産会社に重複して依頼できません。
売主自らが買主を見つけたときは、不動産会社を通さず直接契約することができます。

【不動産会社】

売却の依頼を受けた物件を、不動産指定流通機構（レインズ）に７日以内に登録し、業務処理状況（販売状況）を２週間に１回以上売主に報告しなければなりません。

一般媒介契約

【売主（売却依頼者）】

複数の不動産会社に媒介契約を依頼することができます。
売主自らが買主を見つけたときは、不動産会社を通さず直接契約することができます。

【不動産会社】

売却の依頼を受けた物件を、不動産指定流通機構（レインズ）に登録したり、業務処理状況（販売状況）を報告する義務はありません。

媒介契約の更新

専属専任媒介と専任媒介の契約期間は３か月以内となっており、媒介契約を自動更新することは出来ません。
売却活動をする

媒介契約締結後、弊社スタッフが積極的に多種多様な媒体や手段を活用し、売却活動をいたします。
1. 不動産指定流通機構（レインズ）への登録
  
  レインズ会員の不動産会社が物件を紹介してくれるようになり、早期売却につながります。
2. 不動産検索サイトに物件掲載
  
  弊社では、スーモ・ライフルホームズ・アットホーム・楽待・ストックフォーマーといった不動産検索サイト、また、自社ホームページに物件を掲載し、全国各地の物件をお探しされている方に情報が届くようにいたします。
3. SNS広告
  
  インスタグラム、フェイスブックなどをご利用されているお客様にお預かりした物件の紹介ページをお送りさせていただきます。
4. 弊社顧客へのアプローチ
  
  メール、電話、ＦＡＸなどで、弊社の顧客へ物件の紹介をいたします。
5. オープンハウス（現地販売会）、新聞折込チラシ、投函チラシ
  
  インターネットで不動産を探されない方や、不動産会社と付き合いが無く物件の紹介をされない方もおりますので、紙媒体での広告やオープンハウスも開催します。
諸事情により、広告は控えてほしいなどのご希望がある場合は、対応いたしますのでご相談ください。
売却契約

購入希望者が現れた場合、購入申込書を取得し、売買価格や引渡日などを確認します。
契約内容が確定した後、不動産売買契約を締結します。

購入申込書確認

売買価格、手付金額、引渡日、その他契約条件（設備の補修、権利関係の是正、残地の撤去、ローン特約）などを確認します。
売主・買主双方納得したら売買契約となります。

不動産売買契約

重要事項説明書や不動産売買契約書に署名押印、手付金受領、手付金の領収書発行にて契約終了です。

契約時に必要なもの

・身分証明書・印紙代・実印・印鑑証明書・登記済証または登記識別情報・仲介手数料半額・固定資産税納税通知書
引渡準備

契約内容に沿った状態で引渡しが出来るよう準備します。
引渡し前のチェックリスト
- 土地・建物の登記済証または登記識別情報の有無
  紛失された場合は事前にお知らせください。
- 抵当権等抹消書類
  抵当権者への返済と抹消書類の受領方法を金融機関に確認
- 測量、境界標の設置
  実測売買等で測量が必要な場合、土地家屋調査士や測量士に依頼
- 補修工事、リフォーム工事
  補修工事等の約束があるときは、その内容に沿った工事を実施
- 土地・建物書類の整理
  建築確認申請時の書類、検査済証、土地測量図、設備取扱説明書など手元にある物件資料一式
- 残置物の撤去、処分
- 付帯設備の動作確認
- その他、契約で買主に約束している事項
- 引越し
- 登記費用、仲介手数料の金額や支払方法
決済（物件の引渡し）

物件残代金を受け取り、抵当権の抹消登記や建物のカギをお渡し、終了となります。
決済前に行う物件立会

契約内容に沿った状態になっているか、買主様に確認してもらいます。売主様は立ち会わず、弊社が代わりに立ち会う場合もあります。

決済（物件の引渡し）
売主・買主・司法書士・不動産会社の担当が金融機関などの決済を行う場所に集まります。ここで所有権移転や抵当権の抹消に必要な書類を取り交わし、物件の残代金を受け取り、建物のカギや領収書をお渡しし、決済終了となります。
受取る費用
- 物件残代金
- 固定資産税・都市計画税の清算金
- 管理費・修繕積立金の清算金
支払う費用
- 抵当権抹消費用
- 仲介手数料半額
決済時に必要なもの
- 登記済証または登記識別情報
- 実印・印鑑証明書・建物のカギ
- 預金通帳もしくはキャッシュカード（入金確認）
- 物件資料一式
無料査定を依頼する