「契約不適合責任」という言葉を聞いたことがありますか？
不動産における知っておきたい専門用語の一つです。
不動産にあまり馴染みのない方にとっては、耳にしたこともないという方も多いですよね。
そこで今回の記事では、契約不適合責任のことについて紹介します。

▼契約不適合責任とは
契約不適合責任とは、不動産売買や請負契約において相手に引き渡したモノに関して、契約内容と違うと判断された場合に発生します。
その場合、債務不履行となり売主や請負人はその相手に対して責任を負う必要があるという事です。

■契約不適合責任が発生した場合
契約不適合責任が発生した場合、購入者は以下の請求を行う権利があります。

・追完請求…契約に沿った完全なモノを請求すること
・代金減額請求…追完請求を売主が応じない時に売買価格の減額を請求すること
・催告解除…追完請求を売主が応じない時に、購入者側が売主に催告した上で契約解除すること
・無催告解除…追完請求の履行を期待できない時に行う契約解除のこと
・損害賠償…売主の過失責任に対して、損害賠償を請求すること

■売主の負担を軽減するには
・契約内容を明確にする
・契約書に設備に関して責任を負わない旨を記載する
・住宅診断(インスペクション)を受ける
※インスペクションとは、建築士の資格を持つ専門の検査員が住宅の検査を行うこと

▼まとめ
契約不適合責任とは契約内容の差異に関して、売主の責任を問う法律のことです。
不動産売却でこのような事態が起こった場合、買主から以下の請求が来る恐れがあります。

・追完請求
・代金減額請求
・催告解除
・無催告解除
・損害賠償

そうならないためにも、契約内容を明確にしましょう。
株式会社キーボでは、不動産売買に関するサポートを行なっております。
売主・購入者どちらも満足いくようにサポート致しますので、お気軽にお問い合わせください。